ARHIRE PRO CONSTRUCT, entreprise de construction basée à Ganshoren, construit des annexes à Bruxelles et dans le Brabant wallon. Pour agrandir une maison, vous pouvez confier tout le chantier à une entreprise générale ou engager un artisan par corps de métier : ce choix change surtout votre charge de travail et le suivi du chantier, et vous pouvez nous demander un avis avant de décider.
Qu’est-ce qu’une entreprise générale de construction ?
Une entreprise générale prend en charge l’ensemble du chantier et vous donne un seul interlocuteur, avec un seul devis. Pour une annexe, cela couvre en général les fondations, le coffrage, l’élévation des murs, la toiture, puis les finitions intérieures.
Chez ARHIRE PRO CONSTRUCT, par exemple, la démolition, les fondations, la charpente, le bardage et le parachèvement relèvent d’une même équipe. Vous n’avez pas à jongler entre plusieurs prestataires.
Que se passe-t-il quand on engage les artisans un par un ?
Quand vous engagez les artisans séparément, c’est vous qui coordonnez le chantier. Le maçon doit avoir terminé avant l’arrivée du charpentier, et le charpentier avant celle du couvreur. Un retard chez l’un décale tous les suivants.
Cette formule peut convenir si vous avez du temps et de l’expérience des chantiers. Elle est aussi plus souple quand vous ne voulez commander qu’un seul lot, par exemple la pose d’un parquet.
Qui est responsable en cas de défaut ?
Avec plusieurs artisans, chacun répond de son seul travail. Quand une fissure apparaît à la jonction entre le mur et la toiture, il faut établir qui a mal fait. Avec une entreprise générale, vous vous adressez à un seul responsable, ce qui simplifie les démarches.
Pensez à demander à chaque intervenant une preuve d’assurance avant le début des travaux, quelle que soit la formule retenue.
Que prévoir à Bruxelles avant de construire une annexe ?
À Bruxelles comme en Brabant wallon, une annexe est le plus souvent soumise à un permis d’urbanisme. Les règles varient d’une commune à l’autre, et les maisons mitoyennes en briques, très présentes à Ganshoren, Jette ou Koekelberg, imposent aussi de soigner la jonction avec le bâti existant. Renseignez-vous auprès du service urbanisme de votre commune avant de signer un devis.
Une entreprise qui connaît ces contraintes vous évite de découvrir un problème en cours de chantier. Vous pouvez détailler le gros œuvre et les travaux de construction avec elle dès le premier rendez-vous.
Comment comparer deux devis ?
Comparez ce que chaque devis comprend, plutôt que le prix final. Vérifiez si les évacuations de gravats, le nettoyage de fin de chantier et les finitions sont inclus. Un devis plus bas qui exclut ces postes revient souvent plus cher une fois le chantier terminé.
Regardez aussi des chantiers déjà livrés : la page des réalisations permet de juger la qualité des finitions avant de vous engager. Si l’annexe s’accompagne d’une remise à neuf de l’existant, la rénovation peut être chiffrée dans le même devis.
Questions fréquentes
Une entreprise générale coûte-t-elle plus cher que des artisans séparés ?
Elle intègre la coordination dans son prix, alors qu’avec des artisans séparés vous la faites vous-même. La différence se joue surtout sur le temps que vous y consacrez et sur le risque de retard.
Faut-il un permis pour une annexe à Bruxelles ?
Le plus souvent oui, mais cela dépend de la taille de l’annexe et de la commune. Demandez conseil au service urbanisme de votre commune avant de lancer les travaux.
Peut-on garder son logement pendant les travaux d’une annexe ?
Souvent oui, car une annexe se construit à l’extérieur de la maison, jusqu’au moment du raccordement avec l’existant. Cette étape demande en revanche quelques jours de gêne, que l’entreprise doit vous annoncer à l’avance.
Vous avez un projet d’annexe à Ganshoren, Bruxelles ou dans le Brabant wallon ? ARHIRE PRO CONSTRUCT se déplace chez vous pour estimer les travaux et vous remettre un devis gratuit. Vous pouvez la joindre par la page de contact.